柬埔寨房地产市场还有多大的发展空间呢?
发布时间:2019-08-09            阅读量:39            来源: 优豪宅
摘要:      来到金边,你会发现这里就像一个大工地,四处都在施工。固然城市有点破、还很堵,但金边有一种特别的生机和朝气,让人想到二十年前的中国。      很多投资者看好柬埔寨金边房产前景,以为它正处于资产大幅上涨的前夜,房价低,需求大,有宏大发展空间。      但也有质疑声在问,这里难道没有楼市泡沫吗?      那么,金边房地产到底开展到哪个阶段?将来的趋向如何呢? 

      来到金边,你会发现这里就像一个大工地,四处都在施工。固然城市有点破、还很堵,但金边有一种特别的生机和朝气,让人想到二十年前的中国。

      很多投资者看好柬埔寨金边房产前景,以为它正处于资产大幅上涨的前夜,房价低,需求大,有宏大发展空间。

      但也有质疑声在问,这里难道没有楼市泡沫吗?

      那么,金边房地产到底开展到哪个阶段?将来的趋向如何呢? 


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          具有众多时机的柬埔寨

          金边飞机场周遭,有很多正在停止的项目,有的刚刚完工,有的还只是一块空地。机场的特殊位置让这里的房地产特别的炽热。

          金边某开发商老总魏先生,来自中国山东。他本来是一个建筑商,五年前朋友约请他来柬埔寨和越南边境处盖厂房,工厂建好后就开端留在柬埔寨开展。

          看到金边房地产的开展很疾速,他就来到金边开展。


          排屋逐步被酒店式公寓取代

          魏先生以为,如今金边开展房地产是一个时机。这里的土地本钱比拟低,利润空间大。随着土地被用来开发公寓,排屋将逐步被公寓取代,很多本地人也开端购置公寓。

          外国人在这里长期工作,购置房子就有了属于本人的家;另外金边的房价不时上涨,发展空间也很大,很多人是为了投资而来。


          柬房吸收当地和全球投资者

          金边堆谷电视发射台左近有一个正在建立的高楼,施工人员忙繁忙碌,墙上平安栏、施工图等都是中文标志。

          该项目副总经理何先生引见说,这个项目是中国南通的工程公司和金边当地的开发商结合开发的项目,整个楼盘项目有1600套房子,在金边是个大项目。

        “不只本地人有才能投资,还有外国人,包括中国人、新加坡人、韩国人都有来投资买房的。项目曾经销售了半年,销售状况还不错,接下来他们会停止二期项目开发。 ”


          柬埔寨政策的特性

          何先生以为,目前柬埔寨政治稳定,和中国政府关系很好,柬埔寨用美圆是流通货币,关于公司的换汇本钱来说,汇率上是划算的。资金进出自在,没有管制。

          柬埔寨相比拟各种政策比拟优惠,很多政策以至是能够变通的,投资报答率比起周边国度也高,可以吸收更多的投资者,金边房地产市场至少近五年内有很大的上升空间。


          人口增加 交通梗塞 寓居状态料改动

          华谊(柬埔寨)律师事务所特地从事房地产案件代理业务,该所来自中国的陈晓华律师谈了她对房地产的见地,她以为柬埔寨的公寓有一定的需求。

          她说,金边城区占地面积已由原来的300平方公里,扩展到692.64平方公里,人口已到达300万。面对将来严重的交通梗塞以及人口的不时增加,本地人将重新考虑寓居地点与工作生生路途消耗的时间本钱。


         房地产政策将标准化

         陈晓华以为,外国人投资房地产,也是看好柬埔寨的长期的开展。接下来,随着项目开发的激增,房地产政策趋向于收紧及标准化。

她表示,柬埔寨由于关于房地产还没有完善系统的法律条文,所以很多政策弹性大,政策与执行的分歧性较弱。

       “如今每年都有新的请求出台。从前,公寓单位与停车位的配比主要是1对0.7,如今较普遍强调是1对1。”


          本地投资者大局部是生意人,他们是以投资为目的,一局部是从海外回来的柬埔寨人,他们曾经习气了在国外寓居公寓,无论从平安性,共用设备,便当性方面思索,他们都购置公寓。

          邱珍逸预测,柬埔寨大选后政治将持续稳定,外国人投资会更多,房价也会大涨,五至七年金融市场开放,借款利率降落,房价上升空间会更大。假如现房贷款能够进步到八成,银行出台支持房贷政策,房地产开展就会更快。


         金边将来繁荣可期

        由于外国投资者入驻柬埔寨越来越多,特别是大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济开展力气的同时,也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求带动了柬埔寨房地产的繁荣。

       随着"一带一路"战略的深化,全球集聚柬埔寨投资购房热潮的到来,柬埔寨房地产市场将再现中国式"辉煌时期",投资潜力,不可估量!



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