海南房产将有这2点变化 促进房产市场转型和平稳发展
发布时间:2019-04-22            阅读量:204            来源: 优豪宅
摘要:海南房产调控的大方向:房住不炒不会变,但是调控过程中,满足海南省内群体的需求同时,会适当放松针对本地需求购房的政策,比如限价,比如限贷,但是仅限本地;其次,海南的房地产发展会朝着住宅精致化和人居化的属性发展,而海南房地产化的依赖的生态环境在住宅越来越少的情况下!

去年413日,领导人宣布党中央将支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设;

  海南实施全域限购等较严的房地产调控!

  今年413日,海南自贸区建设满一周年,海南出台高质量建设自贸区二十条《中共海南省委关于高标准高质量建设全岛自由贸易试验区 为建设中国特色自由贸易港打下坚实基础的意见》;

  今年海南GDP目标逆势上调,在这个背景下,曾经对房地产严重依赖的海南,房地产严控还会持续多久?会不会高压之下适度放松?

  同一时间,我们来看看海南省政府公布的《意见》,看海南房地产调控的走向;

  《意见》:万字长文,足足有二十条!从方方面面阐述并强调了海南自贸区发展的方向和原则,有两个方面特别值得我们注意:

  1、房地产

  其中对于房地产的阐述如下:

  直接提到房地产,4处,说多不多,说少不少,内容大都是重复强调:

  1.土地供应依旧严格:提高土地的利用率!

  2.坚持房住不炒:建立和完善房地产的调控长效机制,促进房地产市场转型和平稳健康发展;

  3.住房继续本地化:解决本省居民的保障性住房、改善型住房和各类人才住房需求;

  有一点新变化值得注意:

  建设国际化社区,完善高水平的教育、医疗、住房、文体设施等配套;

  以前各种公开场合都未提及建设国际化社区,这也间接透露了海南房地产发展的一个新方向;

  吸引人才,海南变换思路,吸引不了国内的人才,我们开始吸引国际人才,并提供极具吸引人的住房;

  综上:海南房地产调控会坚持住房本地化,外来购房群体依旧会被拒之门外!房地产发展住宅或许是一个新的方向;

  海南房地产大方向调控不变,那是不是就意味着,海南就要彻底放弃房地产了!

  当然不是!《意见》中也提到,海南要做优做强十二个产业,房地产依旧在列!

  去房地产化,不意味着不搞房地产,就比如上面的较好住宅就是一个改变的方向;

  房地产依旧会是海南自贸区建设的产业之一,只是发展的方向和规模有了调整;

  以前海南房地产是盲目做大,现在海南房地产想要做优做强!

  可以这样说,未来海南的房地产业,更加会回归到房子的人居属性,更加注重享受!

  2、生态环境

  另外还有一点《意见》中反复多次提及:

  一年前自贸区建设提出:绿水青山就是金山银山!

  一年后自贸区建设强调:绿水青山就是金山银山!

  未来的海南,不管自贸区建设成功与否,可以非常肯定的一点是:海南赖以吸引购房群体的生态环境只会越来越好!

  整份公布的文件中,提及生态二字的16处,其中还单列1条意见详细阐述,同时直接表决心:海南要成为全国生态文明建设的表率!

  海南自贸区建设的底线之一:发展绝不以破坏生态为代价!

  在生态这方面,海南走过弯路,填海造岛,过度开发,被一顿狂批,而自贸区建设坚决把持住:生态和经济一起发展。

  去房地产化,海南走在了全国之先;经济和生态同步发展,海南也走在了全国之先。

  从这点来看,其实海南自贸区可以借鉴外面的经验并不多!

  这是值得高兴的一点,也是值得焦虑的一点;

  高兴的是:不论海南经济怎么变,对于岛外购房群体来说,具吸引力的生态环境不会改变!

  焦虑的是:未来的海南真的不是想买就能买的到的;

  《意见》中还透露了许多其他方面的信息,比如琼州海峡短期内不建桥!

  海南房产调控的大方向:房住不炒不会变,但是调控过程中,满足海南省内群体的需求同时,会适当放松针对本地需求购房的政策,比如限价,比如限贷,但是仅限本地;其次,海南的房地产发展会朝着住宅精致化和人居化的属性发展,而海南房地产化的依赖的生态环境在住宅越来越少的情况下!

 


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